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上海拆迁补偿安置增价格补贴
按照《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁居住房屋主要有两种补偿安置方式： 一是市场价补偿安置，也就是按照被拆除房屋的房地产市场评估价，给予被拆迁入或被拆迁房屋承租人货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋； 二是异地产权房屋安置，即符合条件的被拆迁入或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，在应安置面积内不结算差价。 由于：市被拆除房屋大部分属于旧式里弄和简屋，房屋陈旧，结构较差，户均面积较小，评估价偏低，相当一部分被拆迁居民得到的补偿安置款可能低于原来…
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浅谈东莞房屋拆迁补偿的方式
房屋拆迁补偿的方式有两种： 一、货币补偿； 但非公益事业用房的附属物只能做货币补偿。 二、产权调换； 产权调换应注意以下几点： 1、应评估被拆迁房屋的补偿金额和产权调换房屋价格，结清其差价； 2、产权调换房屋的面积应符合拆迁补偿安置协议的面积约定，如果面积扩大或面积缩小超过3%的，被拆迁人有权拒绝。 3、法律规定有些房屋拆迁只能做产权调换或货币补偿的，应遵守法律规定。 在房屋拆迁补偿过程中，具体的补偿方式应由被拆迁人选择，但法律另有规定的除外。
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农村私宅拆迁怎样补偿？
正文：农村私宅拆迁分两种情况。（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算…
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农村房屋拆迁补偿标准
土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类： 1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定?？上虻钡毓磷试床棵抛裳?。 2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。 具体说来： (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建…
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京城房屋拆迁补偿价有了明确计算公式
京城房屋拆迁补偿价有了明确计算公式 京城房屋拆迁补偿价有了明确计算公式京城房屋拆迁补偿价有了明确计算公式记者近日从市国土资源和房屋管理局获悉，《北京市房屋拆迁评估规则》现已出台，房屋拆迁补偿价有了明确的计算公式。 本市拆迁房屋实行货币补偿的，补偿款是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。新的房屋拆迁评估规则规定，房屋拆迁补偿价＝(基准地价×k＋基准房价)×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价?；嫉丶凼侵冈谝欢ㄊ奔浜鸵欢ㄇ蚰?，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；…
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拆迁补偿安置词典
拆迁补偿安置词典 货币补偿：是 拆迁 房屋以货币补偿的方式对 被拆迁人 进行补偿安置。 价值标准房屋调换：是指拆迁人拆迁房屋，以产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置，调换的产权房屋与货币补偿金额同等价值。 面积准房屋调换：是指拆迁人拆迁房屋，以异地产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置。面积标准房屋调换以被拆迁房屋的建筑面积为依据，按照规定的百分率增加安置面积?；醣也钩ソ鸲罴扑愎匠Ｓ妹视校罕徊鹎ǚ课莸姆康夭谐〉ゼ?、价格补贴、被拆迁房屋的建筑面积。 单价：是指每平方米建筑面积的价格。 …
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建设部:房屋拆迁补偿金额的确定
《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。 建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》要求：房屋拆迁评估须依法按程序进行。房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的，应当回避。拆迁估价机构在房屋估价时，要参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或…
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非住宅区的房屋拆迁补偿金怎么计算？
拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定? 非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 (1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。 (2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为： 货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价× 20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价× 80%。 (3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评…
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公益性征用土地拆迁补偿和商业性征用土地拆迁补偿标准
按照规定，公益性用地和商业性用地的补偿标准是一致的?！锻恋毓芾矸ā饭娑?，征地补偿是根据土地的原用途给予补偿，至于征用以后是公益性还是商业性用地，那是属于现用途。公益性征用土地拆迁补偿和商业性征用土地拆迁补偿都应当根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（沪府发[2002]13号）进行。
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如何认识估价时点与等价补偿的矛盾问题
在城市房屋拆迁安置补偿过程中，随着房地产市场价格的变化，由于估价时点的确定性与拆迁补偿安置时段的延续性，存在着拆迁评估价格难以体现房地产市场价值的矛盾。正确认识这一问题，有助于拆迁政策的不断完善和拆迁市场的不断规范。 一、拆迁评估的时点及有效性 拆迁评估是拆迁安置补偿过程中的核心环节。根据《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权…
